Comment choisir entre un viager libre et un viager occupé ?

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Vendre son bien en viager permet de recevoir une somme conséquente dès la signature du contrat ainsi qu’une rente chaque mois, jusqu’à la fin de sa vie. Aussi, il existe deux grandes catégories de viagers : le viager libre et le viager occupé. Voici quelles sont les particularités de ces deux contrats et comment bien faire votre choix.

Le viager occupé : vous continuez à vivre chez vous

Le viager occupé vous permettra de continuer à vivre chez vous, tout en percevant un bouquet ainsi que des rentes chaque mois. Très avantageux, ce type de viager est le plus demandé. Pour en savoir plus, cliquez sur le lien suivant : https://viagercg.com/viager-occupe/

Le viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien

Le viager libre permet à l’acheteur d’occuper le logement – ou de le louer à un tiers – dès la signature du contrat. En échange, les rentes viagères sont nettement plus élevées. Le viager libre est idéal si vous souhaitez partir vivre chez votre famille, dans votre résidence secondaire ou dans un établissement de santé.

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Il existe d’autres catégories de viagers, plus spécifiques

Lorsque l’on fait allusion aux différents types de viagers, on pense généralement au viager libre et au viager occupé. Pourtant, il existe d’autres types de contrats.

Le viager sans bouquet

En principe, le viager n’implique pas forcément le versement d’un bouquet. Néanmoins, le paiement de cette somme est rentré dans les usages. Ne pas demander de bouquet permet au vendeur de recevoir des mensualités plus élevées.

Le viager sans rente

Bien que cela soit plus rare, il est parfaitement possible que le viager n’implique pas le versement de rentes. Dans ce cas, seul un bouquet est versé au début du contrat. Bien évidemment, il doit obligatoirement s’agir d’un viager occupé.

La vente à terme

La vente à terme n’est pas un contrat de viager à proprement parler. Néanmoins, elle présente des similitudes telles que ces deux contrats sont souvent confondus. En effet, la vente à terme permet au vendeur de recevoir une somme (le bouquet) dès la signature du contrat, puis une rente mensuelle sur une période définie (ex : 15 ans).

Néanmoins, contrairement au viager, la vente à terme n’implique aucun aléa. Le vendeur et l’acheteur peuvent donc savoir, au moment de signer le contrat, quel sera le montant exact de la vente. Le contrat est basé sur une durée précise, et non pas sur la vie d’une personne. Si le vendeur décède avant la fin du contrat, la rente est versée à ses héritiers. C’est pourquoi la vente à terme ne peut pas être assimilée à un viager.